Cómo conseguir un préstamo rentable para comprar una tienda
En los últimos años, a medida que el mercado inmobiliario comercial continúa calentándose, comprar una tienda se ha convertido en la primera opción para muchos inversores. Sin embargo, el precio de las tiendas es relativamente alto, por lo que cómo lograr una compra rentable mediante préstamos se ha convertido en el centro de atención de muchas personas. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de las formas rentables de comprar un préstamo comercial y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Métodos básicos de préstamos comerciales.
Al comprar una tienda, los métodos de préstamo comunes incluyen préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión (respaldados por algunas ciudades) y préstamos combinados. La siguiente es una comparación de los tres métodos de préstamo:
| método de préstamo | rango de tasas de interés | plazo del préstamo | relación de pago inicial | Personas aplicables |
|---|---|---|---|---|
| préstamo comercial | 4,5%-6,5% | 10-20 años | 50%-70% | Todos los inversores |
| Préstamo del Fondo de Previsión | 3,1%-3,5% | Hasta 20 años | 30%-50% | Compradores de vivienda que pagan fondo de previsión |
| préstamo de cartera | 3,5%-5,5% | 10-20 años | 40%-60% | Aquellos con saldo insuficiente en el fondo de previsión |
2. ¿Cómo elegir el método de préstamo más rentable?
1.prioridad de tasa de interés: Los préstamos del fondo de previsión tienen las tasas de interés más bajas, pero el monto es limitado y son adecuados para compradores de vivienda con saldos suficientes del fondo de previsión. Si el fondo de previsión es insuficiente, se puede considerar un préstamo combinado.
2.relación de pago inicial: Los préstamos comerciales tienen un índice de pago inicial relativamente alto, generalmente del 50% al 70%, y los fondos deben planificarse con anticipación. Los préstamos de fondos de previsión tienen un índice de pago inicial más bajo, lo que puede reducir la presión inicial.
3.plazo del préstamo: Los plazos de los préstamos comerciales suelen ser más cortos, los préstamos comerciales son de hasta 20 años y los préstamos de fondos de previsión son similares. Se recomienda elegir un plazo adecuado en función de su propia capacidad de pago.
3. Temas candentes recientes: cambios en las políticas de préstamos para tiendas
En los últimos 10 días, muchos lugares han introducido nuevas políticas para préstamos inmobiliarios comerciales. Las siguientes son las políticas más recientes en algunas ciudades:
| ciudad | Contenido de la política | Tiempo de implementación |
|---|---|---|
| Shangai | El ratio de pago inicial de préstamos inmobiliarios comerciales se redujo al 50% | 1 de octubre de 2023 |
| Shénzhen | El límite de préstamos del Fondo de Previsión aumentó a 2 millones | 5 de octubre de 2023 |
| Chengdú | Descuento en la tasa de interés del préstamo de tienda 0,5% | 8 de octubre de 2023 |
4. Consejos clave para conseguir un préstamo rentable
1.Compara precios de varios bancos: Las tasas de interés de los préstamos y las tarifas de gestión de los diferentes bancos varían mucho. Se recomienda comparar los planes de al menos 3 bancos.
2.Seguir promociones: Algunos bancos lanzarán promociones de préstamos al final del año o trimestre, lo que puede ahorrar gastos de intereses.
3.Planificación de amortización anticipada: Los préstamos comerciales suelen permitir el reembolso anticipado, pero tenga en cuenta las cláusulas de indemnización por daños y perjuicios.
5. Advertencia de riesgo
1.rendimiento del alquiler: Antes de comprar una tienda, debe calcular la tasa de rendimiento del alquiler para asegurarse de que el alquiler mensual pueda cubrir el pago mensual del préstamo.
2.riesgo de política: Las políticas de préstamos para bienes raíces comerciales pueden modificarse en cualquier momento, por lo que es necesario prestar mucha atención a los desarrollos locales.
3.Riesgo de liquidez: La liquidez de la tienda es escasa y es necesario reservar fondos suficientes para hacer frente a emergencias.
Resumen: Al comprar una tienda, la elección del método de préstamo afecta directamente el retorno de la inversión. Se recomienda elegir el plan de préstamo más adecuado en función de su propia situación financiera, políticas preferenciales y productos bancarios. Al mismo tiempo, es necesario evaluar exhaustivamente los riesgos y los rendimientos para garantizar el carácter científico de las decisiones de inversión.
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