¿Cómo serán los bienes raíces en Nanjing el próximo año: análisis de las tendencias del mercado y los puntos calientes en 2024?
A medida que 2023 llega a su fin, los cambios en el mercado inmobiliario de Nanjing se han convertido en el foco de atención de ciudadanos e inversores. Combinando los temas candentes y el análisis de datos de todo Internet en los últimos 10 días, este artículo interpretará las posibles tendencias del mercado inmobiliario de Nanjing en 2024 desde las perspectivas de política, oferta y demanda, precio y desarrollo regional.
1. Tendencias políticas: desregulación y políticas de apoyo
Recientemente, las políticas del mercado inmobiliario de Nanjing se han publicado con frecuencia, centrándose principalmente en reducir el umbral para la compra de viviendas y estimular la demanda. Las siguientes son las políticas clave introducidas o propuestas en el cuarto trimestre de 2023:
| tipo de póliza | Contenido específico | Alcance de influencia |
|---|---|---|
| Restricciones de compra relajadas | El requisito de seguridad social para los compradores registrados en hogares fuera de Nanjing para comprar una casa se ha reducido de 2 años a 6 meses. | Distrito 6 de la ciudad principal |
| tasa de interés del préstamo | La tasa de interés para quienes compran vivienda por primera vez bajó a 3,8% (LPR-50BP) | toda la ciudad |
| Préstamo del Fondo de Previsión | El límite personal máximo se ajusta a 1 millón de yuanes. | toda la ciudad |
2. Oferta y demanda del mercado: la presión de inventario y la diferenciación se intensifican
Según datos de la Oficina de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing, el mercado actual presenta las siguientes características:
| indicador | noviembre 2023 | Cambio interanual |
|---|---|---|
| inventario de casa nueva | 72.000 juegos | +18% |
| Número de anuncios de casas de segunda mano | 153.000 juegos | +34% |
| Precio medio de transacción de viviendas nuevas | 28.500 yuanes/㎡ | -3,2% |
De los datos se puede ver que el mercado inmobiliario de Nanjing en su conjunto enfrenta la presión del exceso de oferta, pero las áreas centrales como Hexi, Southern New Town y otros sectores aún mantienen una gran popularidad, y el ciclo de depuración del sector suburbano exterior se ha extendido significativamente.
3. Previsión de precios: el ajuste estructural continuará
Según las predicciones de muchas instituciones, los precios de la vivienda en Nanjing pueden mostrar las siguientes tendencias en 2024:
| zona | Pronóstico 2024 | factores de apoyo |
|---|---|---|
| placa hexagonal | Estanque o ligeramente arriba del 5% | Instalaciones de apoyo maduras y fuerte demanda de mejora. |
| Nuevo distrito de Jiangbei | Rango de fluctuación ±3% | Velocidad de introducción en la industria |
| Lishui/Liuhe | Puede caer entre un 5 y un 8% | Alta presión de inventario |
4. Consejos de inversión: presta atención a tres puntos clave
1.Período de ventana de política: El primer semestre de 2024 puede ser el período más relajado en cuanto a tipos de interés y umbrales de compra de viviendas, por lo que los grupos de clientes que tienen demanda pueden centrarse en esto.
2.Revalorización de viviendas en distritos escolares: A medida que avanza la equiparación de la educación, la prima de la vivienda en los mejores distritos escolares tradicionales puede reducirse, mientras que los sectores emergentes de distritos escolares de alta calidad pueden tener margen de apreciación.
3.Oportunidades de renovación urbana: Entre los proyectos de renovación de la antigua ciudad, las residencias de calidad en áreas como Gulou Riverside y Dajiaochang todavía tienen potencial.
5. Advertencia de riesgo
Necesitamos estar alerta a los siguientes riesgos potenciales: 1) Riesgos de entrega causados por la presión sobre las cadenas de capital de algunos desarrolladores; 2) La continua caída de los precios en los suburbios; 3) El impacto del aumento de las tasas de desocupación en el mercado de alquiler en la rentabilidad de las inversiones.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Nanjing seguirá estando diferenciado en 2024, y la resiliencia de las áreas centrales y el crecimiento de algunos sectores emergentes merecen atención. Se recomienda que los compradores de viviendas tomen decisiones prudentes basadas en sus propias necesidades, combinadas con cambios de políticas y planificación del desarrollo regional.
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